在兴建综合性商场的可行性报告

关于在兴建综合性商场的可行性报告

    镇委、镇政府：
   为积极响应镇委、镇政府大力发展集体经济的号召，繁荣本镇商业，凝聚人气，我公司经过充分的调查研究，建议在**大道我公司**施工队现仓库所在地建设一座综合性商场，现将拟建商场的可行性报告如下：
   一、兴建该项目的原由
   （一）外部原因：尽管我镇零售业这几年发展迅猛，但是大型商场的布点主要集中在路西，而路东目前尚未形成规模较大的商场。时下人民群众的购物习惯已经倾向于进超市或大型商场，在兴业大道兴建一座综合性商场，可以在一定程度上平衡镇区商场布点，满足兴业大道周边人们的购买需要，促进当地的繁荣。顾客来源既就近于**工业区、**工业区，又是**、**、**和**等村通往镇中心区的出口之处，有较广的市场空间和潜在客源。
   （二）内部原因：一是我公司**施工队仓库目前为临时搭建的棚屋，土地闲置已久，亟待盘活；二是我镇政府干部职工随着生活水平的逐渐提高，有一些资金积蓄，可以在政府开发的项目中参以一定的股份，取得集体和个人双赢的效果。
   二、拟建项目的基本情况
   1、项目选址：住于横沥镇村头村兴业大道路边。
   2、项目用地规模：**施工队仓库地块总面积65亩，计划左边材料试验室后面用于建二栋厂房租给***制品厂，右边后面为工业预留地，[本文来源于范文先生网-http://www.fwsir.com-范文先生网，帮您找文章]前面为兴建商场用地。规划商场总用地面积11200平方米，总建筑面积16760平方米，其中商场建筑面积11880平方米，宿舍建筑面积4880平方米。
   三、经营管理方式（第一种）
   政府自筹资金建设，经政府招商引资，租赁给客户自主经营，政府收取租金。管理由经联总社负责，参照***厂房模式进行管理。
   四、资金总投入
   经初步预算，建设资金按700元/平方米，约需建设资金1173万元；地价按170元/平方米（不包办证），约需地价款190万元，合计共投入资金约需1363万元。
   五、建设资金来源
   方案一：按我公司与政府员工各占50%即681.5万元的股份，我公司除地价款外，不足部分再由我公司补充。员工股由政府组织发动政府员工以自愿方式进行集资。
   方案二：全部由我公司投资建设，不设员工股。
   六、经济效益及投资回收年限
   按现行商场市场租赁价格，租金约为13元/平方米/月，合计年租金收入预计260万元。如照正常运作计算（不计利息），6年可收回初始投资。
   另一种经营方式是租地给投资商自主开发建设，租金约4元/平方米，如顺利租出，每年可收租金40多万元。
   专此报告。