周边商业物业租金水平调查报告

周边商业物业租金水平调查报告

　　周边商业物业租金水平调查报告
　　
　　一、调查目的
　　
　　“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。
　　
　　二、调查范围
　　
　　以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。
　　
　　三、调查方式
　　
　　走街选点访问。
　　
　　四、综合分析
　　
　　1、人民北路。
　　
　　本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元；二层：日租金1.6左右。
　　
　　案名楼层面积（㎡）年租金（万元）日租金（元）
　　
　　人民北路银时代店一层3087.3
　　
　　人民北路两岸咖啡店二层500301.64
　　
　　西鱼巷59号嗒滴嗒童装店一层7093.5
　　
　　4、长安路。
　　
　　该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。
　　
　　案名楼层面积（㎡）年租金（万元）日租金（元）
　　
　　金陵中路292号（空置）一层251010.95
　　
　　金陵中路318号汀凡诗女装店一层3065.4
　　
　　县前中街385号（空置）二层800702.39
　　
　　5、县前街。
　　
　　重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。
　　
　　该项目一层日租金报价每平方3.5元；二层报价2.5元。
　　
　　据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。
　　
　　案名楼层面积（㎡）年租金（万元）日租金（元）
　　
　　解放中路376号李宁运动店一层833712.2
　　
　　解放中路389号（空置）一层904112.4
　　
　　解放西路115号和记菜馆一层200121.64
　　
　　解放西路246号佳业房产经纪一层3043.65
　　
　　五、本案租金定位
　　
　　综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮0.5——1元作为招商方的回报。
　　
　　理由：
　　
　　1、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。
　　
　　2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增5%，能保持项目持续性运作。