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潍坊市十里堡小区规划

时间:2023-02-26 08:04:44 计划方案 我要投稿
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潍坊市十里堡小区规划


        

  第一章 现状及概况分析

   十里堡小区位于潍坊市高新技术产业开发区境内的西北部,小区北邻玉清街(50M),西北邻北宫街(60M),西边是村内工业用地,南邻卧龙街(40M),东邻北海路(76M)。

   小区东西宽525米,南北长579米,总面积30.98公顷,其中城市道路占地5.19公顷,市级公建用地4.54公顷,居住区用地21.25公顷。

   小区内地形起伏不大,整个地势是西高东低,南高北低,用地范围内房屋主要为住宅,以砖瓦平房为主,大多为较旧建筑。现状市政公用设施配备不全。

   小区交通条件良好,有发展各种经济的基础。小区南部是赵疃村。十里堡村现有小学一处。本规划旨在把十里堡小区建成一个标志性居住示范小区,为居民提供一个环境优美、配套完整的居住小区。

  第二章 规划依据及指导思想

   一、规划依据

   ① 《城市规划编制办法》

   ② 国标(GB50180—93)《城市居住区规划设计规范》

   ③ 《潍坊市高新技术产业开发区总体规划》

   ④ 开发区有关旧村改造的规划设计要求

   ⑤ 小区用地现状及特征

   二、规划原则及指导思想

   坚持高水平、高水准、开放式设计原则。

   坚持“以人为本”的设计思想,满足居民在生理上和心理上的各种需求,提高居住环境的舒适性、安全性和识别性。

  建筑群体空间布局结合当地环境设计,采用潍坊传统民居的造型符号,同时采用坡屋顶,建好第五立面,住宅组团采取不同色彩及造型,增强可识别性,为居民创造一个交通便捷、建筑新颖、配套齐全、环境优雅的居住小区,实现社会效益、环境效益、经济效益的三统一。

  第三章 规划布局

   小区用地被小区主干道划分为三大部分,规划时分地段考虑,将小区划分为四个组团,以中心绿地为核心,形成向内开敞以绿化为主的大空间,并尽力将这一空间渗入各组团院落。

   一、因地制宜、结构完整的道路布局

   整个小区共设三个车行出入口,分别位于北宫街、玉清街及卧龙街。主入口设在卧龙街上。

   小区主干道路采用直线型道路与弧线型道路相结合的布局手法。从三个出入口引进的小区主干道交于小区中心。形成“丫”字型道路结构,交叉口处设一绿岛。整个道路网线型流畅,并结合整个建筑群空间的设计移步换景,成为动态的景观导向走廊。

   主入口处道路路面宽24米,两块板形式,其中车行道宽6米,每侧人行道各宽3米,中间绿化带宽6米,人行道实行无障碍设计;小区组团路宽5-7米,宅前路宽2.5-3米,两侧视其位置情况,有的绿化,有的硬化,以便于临时停放自行车,宅前道路路侧石距住宅楼外侧在2米以外,以保证底层住户的私密性。由此,小区主干道、组团路、宅前路三级道路形成一个交通方便、结构简捷、辐射均匀的道路系统。

   沿卧龙街的主入口是小区的景观之一,在主干道中间设6米绿化带。小区主干道的交汇处是小区的主要景观,在该处设一直径为20M的花坛。在花坛中心处规划标志性雕塑与喷泉。

   停车场:汽车就近停放最为方便,却不利于车辆集中管理,规划采用了四种停车方式,分别为:地上停车、地下停车、住宅底层停车、住宅楼楼间的空地停车,按1个/1.5户泊位设置。地面停车场规划了两处,一处位于西北角入口处;另一处位于沿北海路出入口的绿地处。地下停车场规划设3处,一处位于北部组团绿地下,一处位于小区中心绿地下,另一处位于南部组团绿地下。

   二、丰富协调的居住群体空间

   组团是住宅区的细胞,居民身处其间,在保证其安全、宁静和私密性的同时,更应为居民提供交往活动空间,使居住环境提高邻里认同感,提高文化品位。

   根据基地形状和规划道路,将小区划分为四个组团:

   1、北部组团:共十二幢住宅楼,全为条式,层数西边为6层,东边为5层。

   2、西部组团:由十三幢条式(5层)住宅楼组成。

   3、中部组团:由九幢条式(6层)住宅楼组成。

   4、南部组团:由十二幢条式(5层)住宅楼组成。

   在住宅布局设计上,注重内部突出功能,外部形成自己的风格,并注意各组团之间的有机统一,力求合理舒适,方便安全。采用行列式布局,绝大多数为北入口,还有少数为庭院组织形式。组团又划分了不同的公共活动空间,提供了老人、小孩的日常活动场所,体现了组团居民的“大家庭”形象。

   住宅楼外装修可采用米粒干粘石,部分采用浮雕喷塑、陶瓷墙面砖和小坡檐、坡屋顶、异形连梁、顶层拱门等具有地方民居特色的建筑符号,阳台和门洞设计形式多样,色调各异,便于识别。

   三、公建配套齐全方便

   公建分营业性公建和非营业性公建两种,营业性公建(如商店、粮店、办公、饮食服务等)沿城市道路设置,既可为区内服务,又方便小区以外人员使用,增加经济效益,还可以防止区外人流进入小区内购物造成混乱现象。

   非营业性公建包括变电室、煤气调压站、公厕、垃圾站、电话亭等用房,在站层设计上,采用低半层的手法,四周用花架攀援绿化来遮掩。物业管理中心、村委位于小区的中心,中心花坛的北部。幼托结合物业管理中心楼设置。规划将村内的小学迁于小区的西南部,小区主入口的西边,将来可与赵疃村共用。

   四、环境设计注重绿化和生态

   绿化采用小分散、大集中的布置方式,以点线、面相结合的手法,形成了一个由中心绿地与集中绿地、组团绿地、庭院绿地组成的三级绿化系统,并由道路林荫带连接。中心花园面积达0.8公顷。

  绿地既是小区空气清新的“绿肺”,又是小区共享的公共“客厅”,在中心花坛设喷泉、雕塑,并成为小区的标志。在中心花坛西边的中心绿地内布置绿化游憩区,铺设鹅卵石,并设置罗马弧形连廊、花架、蘑菇亭、假山等小品,并配置较大面积的草坪,以满足不同阶层居民的活动需要。

   主入口道路扩宽,并交于中心绿岛,设置小区标志,增强小区的识别性。在小区东入口沿北海路西侧规划一面积为0.7公顷的公共绿地,以常绿植物进行种植,在绿地的南部规划一网球场,供居民运动使用。该绿地既丰富了小区的景观,又提高了北海路的沿街景观。

   各组团绿地以草为主,乔、灌、草多层混交,力图在有限的空间形成较丰富的层次,达到“占地不多环境美”的要求,使整个小区区被绿色覆盖,充分体现“绿区”特色,整体绿化效果达到“美化、遮荫、防风、净化空气”的功能。

   宅前后绿地以种植草皮、耐阴灌木为主,可适当点种乔木。同时重视行道树绿化,由行道树将各块绿地连成一体,形成整个小区绿化格局。

   五、住宅单体设计功能齐全、型式多样

   为满足不同住户的需要,结合潍坊市推行的房屋改革及商品化住宅试行办法,按新一代住宅设计要求,根据潍坊市经济发展水平,住宅单体设计在内部功能、空间利用、安全卫生、外部造型、经济节能等方面都力求有创新,适应住宅商品化的发展需要。

   内部功能及空间利用:小区内所有住宅方案均采用“九五”和“新一代”住宅选型或改进型,体现“三大一小一多”,即厅、厨房、卫生间大,卧室小,贮藏多。住宅底层设计为平地下室,主要用于停车和物品贮存等。

   外部造型:注重建筑符号的引用和升华,住宅单体强化体现潍坊的城市特色,全部或部分为错层、坡顶、红瓦、白墙的建筑形式。每个组团的住宅在檐口、阳台、入口、窗楣等处,精心设计,画龙点晴,与组团入口标志相呼应,使各组团住宅外部造型各有不同,各具特色。

   安全卫生:所有住宅均安装防盗门或防盗装置,公共电视天线、通讯电缆及计算机互联网接至每个住户。卫生间考虑三套组合卫生洁具,即浴缸、面盆、座式或蹲式大便器,住宅底层设计2.2米层高储藏室,安全又卫生,可用于贮存物品或停车。

   经济节能:住宅层高采用2.8米,一般为5层,小区广泛建设节能、节地、节水、节材型住宅,多数住宅安装太阳能热水装置,住宅及公建单体积极采用新材料、新工艺、新技术成果。

   户型:本小区共有90M2/户、120M2/户、130M2/户、150M2/户等户型供居民选择。

   本小区建议采用以下新技术成果:

   (1)硬质氯乙烯塑料和尼龙管下水管;

   (2)建筑节能门窗和散热器;

   (3)新型防水卷材;

   (4)各种用水量、节水冲洗、停水自闭等住宅及公共建筑节水器具;

   (5)砂浆、砼中各类外加剂的掺合料;

   (6)机喷抹灰;

   (7)预应力或冷轧钢筋砼构件。

  第四章 竖向规划

   基地地形起伏不大,高差最高达1米左右,规划依坡就势,本着土方平衡的原则,处理好建筑、道路、坡地之间的高差关系,同时满足国家有关技术规定,符合道路排水要求和行车安全要求。

   建筑物的竖向设计以道路为依据,住宅一层室内外高差1.1米,底层下部为半地下室。公建一般室内高差0.50米,道路标高一般低于场地标高,路牙石一般高0.15米。具体设计见竖向规划图。

  第五章 市政设施规划

   小区设变电站两处,公厕一处。供热近期由集中供热处供热,远期利用开发区的热电厂统一供热。小区规划市政管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、电讯电缆、热力管和煤气管共7种,其中电缆在电缆沟内敷设。各种管线在垂直交叉时,应遵守如下原则:

   ①压力流管让重力流管;

   ②小管径让大管径;

   ③给水管尽量在污水管上面;

   ④易弯的让不易弯的;

   ⑤临时性的让永久性的;

   ⑥工程量小的让工程量大的。

   1、给水规划:从北海路引入给水管,人均用水量按150升/日计,普及率100%。另外加20%未预见水量,规划室外消防设施采用同一时间的火灾发生二次设置。

   2、排水规划:小区内采用雨水、污水分流排水系统。小区雨水、污水收集后排放入北海路污水干管中。管径根据汇水面积确定。

   3、供热规划:近期由西北部的锅炉房供热。远期由开发区的热电厂统一供热。原锅炉房可作为一热交换站,另外在小区内又规划4处热交换站,每个组团一个。

   4、煤气规划:煤气管由北宫街引入,在西北部设一煤气调压站,调压后送入煤气管网,再送入各用户。

   5、电力规划:电力线由北宫街和北海路引入,在西北部设一变电站。另外在小区南部北海路西侧设一变电站,变压器容量按住宅5瓦/米2,另加30%的余量计算,线路沿道路设置。

   6、电讯规划:由北海路引进电信电缆,在小区东入口处设立交接箱,交接后进入小区内分线,小区内设若干个分线箱,线路容量考虑公共设施与用户远期发展电话及计算机联网的需求。

  第六章 指标体系

  

  

  

  主要 经 济 技 术 指 标

   表—1

  项 目

  单 位

  数 量

   居 住 户 数

  户

  1378

   居 住 人 数

  人

  4900

   总建筑面积

  万M2

  32.36

   1、居住区用地内建筑面积

  万M2

  19.56

   (1)住宅建筑面积

  万M2

  18.36

   (2)配套公建建筑面积

  万M2

  1.2

   2、其他建筑面积

  万M2

  12.8

   人口毛密度

  人/ha

  230

   住宅建筑面积毛密度

  万M2/ha

  0.86

   住宅建筑面积净密度

  万M2/ha

  1.35

   住宅平均层数

  层

  5.4

   多层建筑比例

  %

  66

   高层建筑比例

  %

  34

   容 积 率

  —

  1.25

   绿 地 率

  %

  40

   日 照 间 距

  —

  1:1.5H

  

  居住 区 用 地 平 衡 表

   表—2

  用 地

  面 积

  (公顷)

  所占比例(%)

  人均面积(M2/人)

  一、规划总用地

  30.98

  

  

  

  

  

  城市道路用地

  5.19

  

  

  市级公建用地

  4.54

  

  

   二、居住区用地(R)

  21.25

  100

  43.4

  1

  住宅用地(R01)

  13.59

  63.9

  27.7

  2

  公建用地(R02)

  2.56

  12

  5.2

  3

  道路用地(R03)

  2.5

  11.7

  5.2

  4

  公共绿地(R04)

  2.6

  12.4

  5.3

  

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