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潍坊市十里堡小区规划
第一章 现状及概况分析
十里堡小区位于潍坊市高新技术产业开发区境内的西北部,小区北邻玉清街(
小区东西宽
小区内地形起伏不大,整个地势是西高东低,南高北低,用地范围内房屋主要为住宅,以砖瓦平房为主,大多为较旧建筑。现状市政公用设施配备不全。
小区交通条件良好,有发展各种经济的基础。小区南部是赵疃村。十里堡村现有小学一处。本规划旨在把十里堡小区建成一个标志性居住示范小区,为居民提供一个环境优美、配套完整的居住小区。
第二章 规划依据及指导思想
一、规划依据
① 《城市规划编制办法》
② 国标(GB50180—93)《城市居住区规划设计规范》
③ 《潍坊市高新技术产业开发区总体规划》
④ 开发区有关旧村改造的规划设计要求
⑤ 小区用地现状及特征
二、规划原则及指导思想
坚持高水平、高水准、开放式设计原则。
坚持“以人为本”的设计思想,满足居民在生理上和心理上的各种需求,提高居住环境的舒适性、安全性和识别性。
建筑群体空间布局结合当地环境设计,采用潍坊传统民居的造型符号,同时采用坡屋顶,建好第五立面,住宅组团采取不同色彩及造型,增强可识别性,为居民创造一个交通便捷、建筑新颖、配套齐全、环境优雅的居住小区,实现社会效益、环境效益、经济效益的三统一。
第三章 规划布局
小区用地被小区主干道划分为三大部分,规划时分地段考虑,将小区划分为四个组团,以中心绿地为核心,形成向内开敞以绿化为主的大空间,并尽力将这一空间渗入各组团院落。
一、因地制宜、结构完整的道路布局
整个小区共设三个车行出入口,分别位于北宫街、玉清街及卧龙街。主入口设在卧龙街上。
小区主干道路采用直线型道路与弧线型道路相结合的布局手法。从三个出入口引进的小区主干道交于小区中心。形成“丫”字型道路结构,交叉口处设一绿岛。整个道路网线型流畅,并结合整个建筑群空间的设计移步换景,成为动态的景观导向走廊。
主入口处道路路面宽
沿卧龙街的主入口是小区的景观之一,在主干道中间设
停车场:汽车就近停放最为方便,却不利于车辆集中管理,规划采用了四种停车方式,分别为:地上停车、地下停车、住宅底层停车、住宅楼楼间的空地停车,按1个/1.5户泊位设置。地面停车场规划了两处,一处位于西北角入口处;另一处位于沿北海路出入口的绿地处。地下停车场规划设3处,一处位于北部组团绿地下,一处位于小区中心绿地下,另一处位于南部组团绿地下。
二、丰富协调的居住群体空间
组团是住宅区的细胞,居民身处其间,在保证其安全、宁静和私密性的同时,更应为居民提供交往活动空间,使居住环境提高邻里认同感,提高文化品位。
根据基地形状和规划道路,将小区划分为四个组团:
1、北部组团:共十二幢住宅楼,全为条式,层数西边为6层,东边为5层。
2、西部组团:由十三幢条式(5层)住宅楼组成。
3、中部组团:由九幢条式(6层)住宅楼组成。
4、南部组团:由十二幢条式(5层)住宅楼组成。
在住宅布局设计上,注重内部突出功能,外部形成自己的风格,并注意各组团之间的有机统一,力求合理舒适,方便安全。采用行列式布局,绝大多数为北入口,还有少数为庭院组织形式。组团又划分了不同的公共活动空间,提供了老人、小孩的日常活动场所,体现了组团居民的“大家庭”形象。
住宅楼外装修可采用米粒干粘石,部分采用浮雕喷塑、陶瓷墙面砖和小坡檐、坡屋顶、异形连梁、顶层拱门等具有地方民居特色的建筑符号,阳台和门洞设计形式多样,色调各异,便于识别。
三、公建配套齐全方便
公建分营业性公建和非营业性公建两种,营业性公建(如商店、粮店、办公、饮食服务等)沿城市道路设置,既可为区内服务,又方便小区以外人员使用,增加经济效益,还可以防止区外人流进入小区内购物造成混乱现象。
非营业性公建包括变电室、煤气调压站、公厕、垃圾站、电话亭等用房,在站层设计上,采用低半层的手法,四周用花架攀援绿化来遮掩。物业管理中心、村委位于小区的中心,中心花坛的北部。幼托结合物业管理中心楼设置。规划将村内的小学迁于小区的西南部,小区主入口的西边,将来可与赵疃村共用。
四、环境设计注重绿化和生态
绿化采用小分散、大集中的布置方式,以点线、面相结合的手法,形成了一个由中心绿地与集中绿地、组团绿地、庭院绿地组成的三级绿化系统,并由道路林荫带连接。中心花园面积达0.8公顷。
绿地既是小区空气清新的“绿肺”,又是小区共享的公共“客厅”,在中心花坛设喷泉、雕塑,并成为小区的标志。在中心花坛西边的中心绿地内布置绿化游憩区,铺设鹅卵石,并设置罗马弧形连廊、花架、蘑菇亭、假山等小品,并配置较大面积的草坪,以满足不同阶层居民的活动需要。
主入口道路扩宽,并交于中心绿岛,设置小区标志,增强小区的识别性。在小区东入口沿北海路西侧规划一面积为0.7公顷的公共绿地,以常绿植物进行种植,在绿地的南部规划一网球场,供居民运动使用。该绿地既丰富了小区的景观,又提高了北海路的沿街景观。
各组团绿地以草为主,乔、灌、草多层混交,力图在有限的空间形成较丰富的层次,达到“占地不多环境美”的要求,使整个小区区被绿色覆盖,充分体现“绿区”特色,整体绿化效果达到“美化、遮荫、防风、净化空气”的功能。
宅前后绿地以种植草皮、耐阴灌木为主,可适当点种乔木。同时重视行道树绿化,由行道树将各块绿地连成一体,形成整个小区绿化格局。
五、住宅单体设计功能齐全、型式多样
为满足不同住户的需要,结合潍坊市推行的房屋改革及商品化住宅试行办法,按新一代住宅设计要求,根据潍坊市经济发展水平,住宅单体设计在内部功能、空间利用、安全卫生、外部造型、经济节能等方面都力求有创新,适应住宅商品化的发展需要。
内部功能及空间利用:小区内所有住宅方案均采用“九五”和“新一代”住宅选型或改进型,体现“三大一小一多”,即厅、厨房、卫生间大,卧室小,贮藏多。住宅底层设计为平地下室,主要用于停车和物品贮存等。
外部造型:注重建筑符号的引用和升华,住宅单体强化体现潍坊的城市特色,全部或部分为错层、坡顶、红瓦、白墙的建筑形式。每个组团的住宅在檐口、阳台、入口、窗楣等处,精心设计,画龙点晴,与组团入口标志相呼应,使各组团住宅外部造型各有不同,各具特色。
安全卫生:所有住宅均安装防盗门或防盗装置,公共电视天线、通讯电缆及计算机互联网接至每个住户。卫生间考虑三套组合卫生洁具,即浴缸、面盆、座式或蹲式大便器,住宅底层设计
经济节能:住宅层高采用
户型:本小区共有
本小区建议采用以下新技术成果:
(1)硬质氯乙烯塑料和尼龙管下水管;
(2)建筑节能门窗和散热器;
(3)新型防水卷材;
(4)各种用水量、节水冲洗、停水自闭等住宅及公共建筑节水器具;
(5)砂浆、砼中各类外加剂的掺合料;
(6)机喷抹灰;
(7)预应力或冷轧钢筋砼构件。
第四章 竖向规划
基地地形起伏不大,高差最高达
建筑物的竖向设计以道路为依据,住宅一层室内外高差
第五章 市政设施规划
小区设变电站两处,公厕一处。供热近期由集中供热处供热,远期利用开发区的热电厂统一供热。小区规划市政管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、电讯电缆、热力管和煤气管共7种,其中电缆在电缆沟内敷设。各种管线在垂直交叉时,应遵守如下原则:
①压力流管让重力流管;
②小管径让大管径;
③给水管尽量在污水管上面;
④易弯的让不易弯的;
⑤临时性的让永久性的;
⑥工程量小的让工程量大的。
1、给水规划:从北海路引入给水管,人均用水量按
2、排水规划:小区内采用雨水、污水分流排水系统。小区雨水、污水收集后排放入北海路污水干管中。管径根据汇水面积确定。
3、供热规划:近期由西北部的锅炉房供热。远期由开发区的热电厂统一供热。原锅炉房可作为一热交换站,另外在小区内又规划4处热交换站,每个组团一个。
4、煤气规划:煤气管由北宫街引入,在西北部设一煤气调压站,调压后送入煤气管网,再送入各用户。
5、电力规划:电力线由北宫街和北海路引入,在西北部设一变电站。另外在小区南部北海路西侧设一变电站,变压器容量按住宅5瓦/米2,另加30%的余量计算,线路沿道路设置。
6、电讯规划:由北海路引进电信电缆,在小区东入口处设立交接箱,交接后进入小区内分线,小区内设若干个分线箱,线路容量考虑公共设施与用户远期发展电话及计算机联网的需求。
第六章 指标体系
主要 经 济 技 术 指 标
表—1
项 目
单 位
数 量
居 住 户 数
户
1378
居 住 人 数
人
4900
总建筑面积
万M2
32.36
1、居住区用地内建筑面积
万M2
19.56
(1)住宅建筑面积
万M2
18.36
(2)配套公建建筑面积
万M2
1.2
2、其他建筑面积
万M2
12.8
人口毛密度
人/ha
230
住宅建筑面积毛密度
万M2/ha
0.86
住宅建筑面积净密度
万M2/ha
1.35
住宅平均层数
层
5.4
多层建筑比例
%
66
高层建筑比例
%
34
容 积 率
—
1.25
绿 地 率
%
40
日 照 间 距
—
1:1.5H
居住 区 用 地 平 衡 表
表—2
用 地
面 积
(公顷)
所占比例(%)
人均面积(M2/人)
30.98
城市道路用地
5.19
市级公建用地
4.54
二、居住区用地(R)
21.25
100
43.4
1
住宅用地(R01)
13.59
63.9
27.7
2
公建用地(R02)
2.56
12
5.2
3
道路用地(R03)
2.5
11.7
5.2
4
公共绿地(R04)
2.6
12.4
5.3
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