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按揭贷款合同

时间：2022-07-28 21:43:28 合同范本我要投稿

按揭贷款合同

　　按揭贷款合同（一）
　　
　　抵押权人：（贷款人）
　　
　　抵押人：（借款人）
　　
　　担保人：（担保人）
　　
　　第一条总则
　　
　　抵押权人与抵押人于20 年月日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。
　　
　　经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
　　
　　第二条贷款内容
　　
　　一、贷款金额币元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。
　　
　　二、贷款期限从年月日至年月日共月。
　　
　　三、贷款利率：月息 ‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
　　
　　第三条还本付息
　　
　　一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______________。
　　
　　二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
　　
　　三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。
　　
　　第四条提前还款
　　
　　一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
　　
　　二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及（或）立即追讨担保人。
　　
　　1.抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。
　　
　　2.抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营。
　　
　　3.抵押人及（或）担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
　　
　　4.抵押人舍弃抵押房产。
　　
　　第五条手续费及其他费用
　　
　　一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。
　　
　　二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。
　　
　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。
　　
　　四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及（或）担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。
　　
　　第六条房产抵押
　　
　　一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：
　　
　　1.房产物业建筑期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵押。
　　
　　2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。
　　
　　二、抵押房产物业登记：
　　
　　1.物业建筑期之购房权益抵押应向××市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
　　
　　2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。
　　
　　三、抵押房产物业的保险
　　
　　1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。
　　
　　2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意），保单正本由抵押权人执管。
　　
　　3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。
　　
　　4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
　　
　　四、抵押之解除：
　　
　　该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函××市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。
　　
　　五、抵押物之处分：
　　
　　1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。
　　
　　2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及（或）担保人。
　　
　　3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。
　　
　　第七条抵押人声明及保证
　　
　　抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：
　　
　　一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。
　　
　　二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
　　
　　三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。
　　
　　四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。
　　
　　五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。
　　
　　第八条担保及担保责任
　　
　　一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
　　
　　1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
　　
　　2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
　　
　　二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。
　　
　　第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。
　　
　　第十条其他
　　
　　一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
　　
　　二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
　　
　　三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。
　　
　　四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。
　　
　　五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。
　　
　　第十一条本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。
　　
　　第十二条附则
　　
　　一、本合同须由三方代表签字，并经××市公证处公证。
　　
　　二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。
　　
　　三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。
　　
　　四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。
　　
　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实：
　　
　　抵押人：（公章）抵押权人：担保人：
　　
　　代表：代表：代表：
　　
　　登记机关：
　　
　　抵押登记编号：
　　
　　抵押登记日期**年**月**日
　　
　　按揭贷款合同（二）
　　
　　委托人：（以下简称甲方，即买方）
　　
　　受托人：（以下简称乙方）
　　
　　第三人：（以下简称丙方，即卖方）
　　
　　买卖双方已经签订位于_______市（以下简称“该房屋” ）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。
　　
　　第一条甲方申请贷款事项
　　
　　贷款银行：
　　
　　贷款期限：**年
　　
　　贷款金额：人民币元。
　　
　　以上事项以贷款银行审定为准。
　　
　　第二条委托事项
　　
　　1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。
　　
　　2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。
　　
　　第三条贷款服务费金额及支付方式
　　
　　1、贷款服务费金额：人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。
　　
　　2、因代办贷款产生的邮寄费用（包括乙方向甲方发出的邮寄函件）复印费用等，由甲方承担。
　　
　　第四条甲方责任
　　
　　1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，(www.fwsir.com)并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。
　　
　　2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。
　　
　　3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续（包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形），导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费；延误时间超过 5 日的，另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。
　　
　　4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。
　　
　　5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方（银行发放的贷款额及相应利息），由乙方转交给银行。
　　
　　6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。
　　
　　第五条乙方责任
　　
　　1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。
　　
　　2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。
　　
　　3、乙方应履行本合同规定的通知义务。
　　
　　4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。
　　
　　第六条丙方责任
　　
　　1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。
　　
　　2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。
　　
　　3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。
　　
　　第七条送达地址确认
　　
　　甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：
　　
　　甲方收件人：
　　
　　地址：
　　
　　丙方收件人：
　　
　　地址：
　　
　　如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3 日，则认为已经送达和履行了通知义务。
　　
　　第八条特别约定
　　
　　1、按照该房屋买卖（居间）合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。
　　
　　2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。
　　
　　第九条纠纷的处理
　　
　　如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。
　　
　　第十条本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。
　　
　　甲方：
　　
　　乙方：
　　
　　丙方：
　　
　　签订时间：
　　
　　按揭贷款合同（三）
　　
　　抵押人（甲方）_________
　　
　　抵押权人（乙方）_________
　　
　　为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。
　　
　　第一条甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________㎡，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）
　　
　　第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。
　　
　　第三条甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币（大写）_________万元。抵押贷款额为人民币（大写）_________万元。
　　
　　第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。
　　
　　第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。
　　
　　第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。
　　
　　第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。
　　
　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。
　　
　　甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。
　　
　　第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。
　　
　　第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。
　　
　　第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。
　　
　　第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。
　　
　　第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。
　　
　　第十三条违约责任：_________
　　
　　第十四条该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：
　　
　　（一）支付处分抵押物的费用；
　　
　　（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；
　　
　　（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；
　　
　　（四）剩余价款交还甲方。
　　
　　如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。
　　
　　第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。
　　
　　第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。
　　
　　第十七条本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。
　　
　　第十八条本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。
　　
　　第十九条甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。
　　
　　第二十条本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。
　　
　　第二十一条本合同及补充协议、附件一式_________份，甲、乙方各执_________份，登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。
　　
　　第二十二条双方约定的其它事项：_________
　　
　　甲方（签章）_________ 乙方（签章）_________
　　
　　法定代表人（签章）_________ 法定代表人（签章）_________
　　
　　法定地址：_________ 法定地址：_________
　　
　　委托代理人（签章）_________ 委托代理人（签章）_________
　　
　　_________年____月____日 _________年____月____日
　　
　　签约地点：_________ 签约地点：_________

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