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二手房购房合同

时间：2022-07-31 00:59:05 合同范本我要投稿

二手房购房合同范本

　　二手房购房合同范本（一）
　　
　　出卖人：______________以下简称甲方买受人：______________以下简称乙方根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条　乙方购买甲方坐落在______________
　　
　　卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________
　　
　　买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________
　　
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　
　　第一条　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
　　
　　第二条　上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
　　
　　第三条　付款时间与办法：
　　
　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
　　
　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　　
　　第四条　甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
　　
　　第五条　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
　　
　　第六条　违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　
　　第七条　本合同主体
　　
　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
　　
　　2、乙方是____________，代表人是____________。
　　
　　第八条　本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
　　
　　第九条　本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
　　
　　第十条　本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　
　　第十一条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　
　　第十二条　双方约定的其他事项：
　　
　　出卖方（甲方）：_________________ 　　　　购买方（乙方）：__________________
　　
　　身份证号码： __________________　　　　身份证号码： ___________________
　　
　　地　址：___________________　　　　地　址：____________________
　　
　　邮　编：___________________ 　　　　邮　编：____________________
　　
　　电　话：___________________　　　　电　话：____________________
　　
　　代理人（甲方）：_________________ 　代理人（乙方）： _________________
　　
　　身份证号码： ___________________　　身份证号码： ___________________
　　
　　鉴证方：
　　
　　鉴证机关：
　　
　　地址：
　　
　　邮编：
　　
　　电话：
　　
　　法人代表：
　　
　　代表：
　　
　　经办人：
　　
　　日期：年　月　日
　　
　　鉴证日期：_____年____月____日
　　
　　二手房购房合同范本（二）
　　
　　甲方（出卖人）：           身份证件号码：
　　
　　乙方（买受人）：           身份证件号码：
　　
　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
　　
　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　
　　（一）座落于   ，建筑面积为   平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米；
　　
　　（二）出售房屋的所有权证证号为******
　　
　　（三）房屋平面图及其四至见房产证；
　　
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
　　
　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　
　　出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
　　
　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
　　
　　第三条计价方式与价款
　　
　　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币   元整；房价款的支付方式、支付时间为：
　　
　　乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）　　元，（小写）　元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
　　
　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
　　
　　第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
　　
　　第一期：在年月日，付人民币万元；
　　
　　第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。；
　　
　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
　　
　　每期付款，甲方收到后出具收据。
　　
　　第五条
　　
　　1、甲、乙双方定于　年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　
　　2、双方定于　前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
　　
　　3、甲方应在　前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　
　　4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
　　
　　第六条　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
　　
　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
　　
　　第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起    日内到房地产主管部门办理过户手续。
　　
　　在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
　　
　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
　　
　　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
　　
　　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，(www.fwsir.com)其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。
　　
　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
　　
　　第八条　甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期
　　
　　超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
　　
　　第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
　　
　　第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
　　
　　第十一条　该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　
　　第十二条　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
　　
　　第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
　　
　　第十四条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
　　
　　第十五条本合同一式　份。其中甲方留执　份，乙方留执　　份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
　　
　　第十六条　本合同自甲乙双方签订之日自　　之日起生效。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲方（签章）：　　　　　乙方（签章）：
　　
　　地　址：　　　　　　　地　址：
　　
　　现住址：　　　　　　　现住址：
　　
　　联系电话：　　　　　　联系电话：
　　
　　签约日期：　　　　　签约日期：
　　
　　二手房购房合同范本（三）
　　
　　甲方：（以下简称甲方）
　　
　　乙方：（以下简称乙方）
　　
　　为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：
　　
　　第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于xxx市xx号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售（出让）给乙方，其中：住宅建筑面积为153.18平方米，车库杂物房建筑面积xx平方米。
　　
　　第二条上述住宅及车库杂物房的出售价（含出让价，下同）为人民币壹拾陆万元整（￥xxxxxx元）（以下金额均为人民币）。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
　　
　　第三条付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：
　　
　　（一）乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》（以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。
　　
　　（二）在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。
　　
　　第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。
　　
　　第六条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款（含车库杂物房的出让金）之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。
　　
　　第七条上述住宅及车库杂物房的交易金额（人民币壹拾陆万元整）不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。
　　
　　第八条违约责任：
　　
　　（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金。
　　
　　（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之的违约金。
　　
　　（三）甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
　　
　　（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
　　
　　第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。
　　
　　第十条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。
　　
　　甲方：（签名和手印）
　　
　　乙方：（签名和手印）
　　
　　日期：

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