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定期合同

时间：2024-10-11 03:47:49 合同范本我要投稿

定期合同模板合集六篇

　　随着人们法律意识的建立，合同的类型越来越多，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编精心整理的定期合同6篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

定期合同模板合集六篇

定期合同篇1

　　甲方名称：法定代表人主要负责人：住所：XX编码：联系方式：

　　乙方姓名：身份证号码其他有效身份证件号码：住址：XX编码：联系方式：

　　根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》、《XXX市劳动合同条例》，甲乙双方本着自愿、平等的原则，经协商一致，同意签订本合同，以便共同遵守。

　　一、合同的类型和期限

　　第一条本合同的类型为：XXX。期限为：XXX。

　　(一)有固定期限合同。期限XXXXXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月XXX日。

　　(二)无固定期限合同。自XXXXXX年XXX月XXX日起。

　　(三)以完成一定工作任务为期限的合同。具体为：XXX。

　　二、试用期

　　第二条本合同的试用期自XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月XXX日。

　　第三条录用条件为：XXX。

　　三、工作内容和工作地点

　　第四条乙方的工作内容为：XXXXXX。

　　第五条乙方的工作地点为：XXXXXX。

　　四、工作时间和休息休假

　　第七条甲方严格执行国家有关休息休假的规定，具体安排为：XXX_。

　　甲方应严格遵守国家有关加班的规定，确实由于生产经营需要，应当与乙方协商确定加班事宜。

　　五、劳动报酬

　　第八条本合同的工资计发形式为：XXX。

　　(一)计时形式。乙方的月工资为：XXX元(其中试用期间工资为：XXX元)。

　　(二)计件形式。乙方的劳动定额为：XXX，计件单价为：XXX。

　　第九条甲方每月XXX日以货币形式足额支付乙方的`工资。

　　第十条本合同履行期间，乙方的工资调整按照甲方的工资分配制度确定。

　　第十一条甲方安排乙方延长工作时间或者在休息日、法定休假日工作的，应依法安排乙方补休或支付相应工资报酬。

　　六、社会保险

　　第十二条甲方应按国家和本市社会保险的有关规定为乙方参加社会保险。

　　第十三条乙方患病或非因工负伤，其病假工资、疾病救济费和医疗待遇等按照国家和本市有关规定执行。

　　第十四条乙方患职业病或因工负伤的工资和工伤保险待遇按国家和本市有关规定执行。

定期合同篇2

　　甲方：

　　地址：法人代表：

　　乙方：职工姓名：身份证号：

　　家庭住址：

　　根据国家、省、市有关规定，甲乙双方平等协商，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。

　　一、合同期限：本合同期限类型为期限劳动合同。本合同生效期为________年____月____日，至________年____月____日止。其中试用期天，本合同履行地为。

　　二、工作内容：

　　1、甲方安排乙方从事岗位工作，乙方应按照甲方的要求，完成规定的工作任务。

　　2、甲方根据生产经营需要，可以变更乙方的岗位（工种）。

　　三、劳动报酬及福利待遇：

　　1、甲方每月日前，以货币形式按月支付乙方工资，月工资为元［（乙方当月领取的工资元以外的均为加班工资（特别标明的除外）］

　　2、社会保险：

　　四、乙方应严格遵守甲方依法制定的各种规章制度并服从甲方管理，

　　乙方因违反规章制度或因乙方的过错造成甲方经济损失或对声誉造成不良影响，甲方有权要求乙方对造成的损失进行赔偿，直至解除劳动合同。

　　五、劳动合同的变更、解除、终止、续订

　　1、经甲乙双方协商一致，本合同可以变更或者解除

　　2、乙方单方面解除劳动合同，要提前____日通知甲方（试用期内提前3天通知对方），否则，视为旷工，每旷工一天，赔偿甲方经济损失100元。

　　3、合同期内，因为乙方原因提前解除合同，乙方要赔付甲方违约金，违约金额按乙方一个月工资的20%赔付。

　　4、本合同期满，即行终止。甲乙双方均应在合同期满前____日以书面形式向对方表示终止或续订意向，经双方同意，可以续订劳动合同或办理终止劳动合同手续。

　　六、违约责任：本合同一经签订，双方必须严格履行，任何一方违反本合同的规定，给对方造成损失的，应按国家、省及本合同的有关规定给对方赔偿。

　　甲方：乙方：

　　合同签订日期：________年____月____日劳动合同篇10

　　订立合同各方：

　　委托单位______________________，以下简称甲方;

　　承担单位______________________，以下简称乙方;

　　保证单位______________________，以下简称丙方;

　　为了调动科研单位的积极性，确保科研经费的合理使用，明确甲、乙、丙三方的责任，促使科研项目早出成果，出好成果，经甲、乙、丙三方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守.

　　一，科研项目的主要内容

　　二，科研项目在国内外的现状、水平及发展趋势(或科研项目的重要意义)

　　三，技术经济指标和经济效益(社会效益)分析：

　　四，科研项目所采用的研究、试验方法和技术路线(包括工艺流程)

　　五，计划进度(分阶段解决的主要技术问题，达到的目标和完成的时间)

　　六，科研项目的参加单位及分工

　　七，所需主要材料，物质条件

　　八，经费概算

　　九，分期用款(甲方拔给部分)计划

　　十，有关单位、专家的评议意见

　　十一.共同条款

　　1.乙方对全年的合同执行情况，必须于届满________年之前____日内，向甲方和丙方提出执行情况的正式报告.科研任务完成后____日内，乙方必须按合同规定的内容向甲方提出执行情况的总报告，并向甲方提交完整的科研技术资料，同时抄报丙方.

　　2.甲方审查乙方完成上________年(或上一阶段)科研任务属实后，应按合同规定的.时间、数量拨付下________年(或下一阶段)的科研经费，并按比例下达所需三材指标.

　　3.有关部门如资助乙方科研经费，其收益分配办法，由资助方与乙方另签合同规定.

　　4.科研项目完成并经签定后，乙方对甲方所拨经费，采取如下办法偿还：

　　(1)乙方共偿还甲方拨付科研经费总额的_______%，共_______元.

　　(2)偿还日期和分期偿还金额：

　　一九________年____月偿还______元;

　　一九________年____月偿还_____元;

　　一九.......

　　5.合同执行中，甲方非因国家计划改变，中途无故撤销或不履行合同，其所拨经费不得追回，并得承担乙方善后处理所支付的各项费用.甲方如无故拖延拨付科研经费，拖延一天，必须按所欠应拨经费的________%.向乙方偿付违约金，并应承担乙方因此所受的损失.

　　乙方如无故撤销或不履行合同，或不能完成本科研任务，应根据具体情况，部分或全部退还甲方所拨付的科研经费;乙方如拖延完成科研任务或偿还给

　　甲方科研经费的时间，每拖延一天，应按甲方拨付科研经费的____%向甲方偿付违约金.

　　乙方如不按合同规定的时间、数量向甲方偿付科研经费或违约金，丙方应连带承担向甲方偿付的责任.

　　6.本合同如有未尽事宜，或需修改某项条款，须经甲、乙、丙三方共同协商，作出补充或修改，任何一方均不得擅自修改合同.本合同在执行过程中如发生争议，应由合同各方的上级领导部门协商解决，协商解决不成，提交合同管理机关仲裁或法院裁决.

　　7.合同各方对本科研项目的一切资料负有保密责任，未经有关部门批准，不得引用科研项目的数据、科研成果及其他有关资料.

　　本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份;合同副本一式____份，分送......各留存一份.乙方就本科研项目与其他资助科研经费单位所签订的合同，须向甲、丙方交送一份副本留存.

　　委托单位：_________________________(公章)

　　地址：_____________________

　　代表人：_______________________(盖章)

　　联系人：______________________

　　电话：__________________

　　银行帐户：______________________

　　承担单位：______________________(公章)

　　地址：_____________________

　　代表人：_____________________(盖章)

　　联系人：_____________________ 电话：____________________

　　银行帐户：_______________________ 保证单位：___________________(公章) 地址：_______________________

　　代表人：_____________________(盖章) 联系人：________________

　　电话：__________________

　　银行帐户：_______________

　　一九________年____月____日订

定期合同篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　签订日期________年____月____日

　　____市劳动局制

　　甲方

　　乙方姓名性别

　　法定代表人文化程度

　　出生日期________年____月____日

　　居民身份证号码

　　单位地址家庭住址

　　XX编码

　　所属街道办事处

　　根据《中华人民共和国劳动法》，甲乙双方经平等协商，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款，____区劳动合同范本。

　　第一条本合同期限类型为______期限合同。本合同生效日期________年____月____日。其中试用期______个月，本合同______终止。

　　第二条乙方同意根据甲方工作需要从事出租汽车驾驶员岗位工作，合同范本《____区劳动合同范本》。乙方应按照营运任务承包合同以及岗位责任制要求，按时完成规定的营运任务。

　　第三条甲方为乙方提供符合____市公安交通管理局和出租洫管理局规定的营运车辆，建立健全驾驶员服务规程、劳动安全等有关规章制度。

　　第四条甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、遵章守纪、业务技术、劳动安全及有关规章制度的教育和培训。按国家和____市的'有关规定组织安排乙方进行健康检查。

　　第五条乙方应遵守劳动纪律和甲方的规章制度，乙方违反劳动纪律或规章制度，甲可依据本单位的规章制度处理，直到解除本合同

定期合同篇4

　　什么是不定期租赁合同？

　　不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限、约定租赁期限不明确、或者约定租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。

　　不定期房屋租赁合同包括以下形式：

　　(1)非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。

　　(2)约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

　　(3)事实的'不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

　　不定期租赁合同的法律后果：

　　1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;

　　2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同：

　　A.出租人也可以随时解除不定期租赁合同;

　　B.但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

　　以上就是我们的法律中关于什么是不定期租赁合同，以及不定期租赁合同的法律后果问题的解答，希望能够对您有所帮助，当然，在不定期租赁合同的解除是怎么样的?是否是可以随时解除呢?如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们，我们会为您进行专业的法律解答。

定期合同篇5

　　1、用人单位和劳动者应保证向对方提供的与履行劳动合同有关的各项信息真实、有效。

　　2、有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：

　　(一)劳动者在该用人单位连续工作满________年的;

　　(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满________年且距法定退休年龄不足________年的;

　　(三)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有《劳动合同法》

　　第三十九条和

　　第四十条

　　第一项、

　　第二项规定的情形，续订劳动合同的。

　　3、除提供专项培训费用约定服务期和竞业限制的人员两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。甲方(用人单位)名称：

　　单位住所：

　　法定代表人(主要负责人)：

　　联系电话：

　　XX编码：

　　乙方(劳动者)姓名：

　　户籍所在地：

　　现居住地址：

　　身份证号码：

　　联系电话：

　　XX编码：

　　根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则订立劳动合同。

　　一、劳动合同期限

　　第一条本劳动合同期限经双方协商一致，采取下列第种形式：

　　(一)固定期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。其中，试用期自________年____月____日至________年____月____日。

　　(二)无固定期限：自________年____月____日起，到法定的终止条件出现时止，其中，试用期自________年____月____日至________年____月____日。

　　(三)以完成一定工作任务为期限：自________年____月____日起至时止。

　　二、工作内容和工作地点

　　第二条甲方根据工作岗位的实际需要，安排乙方从事工作，工作地点为。

　　甲乙双方可以签订岗位协议书，约定岗位具体职责和要求。

　　第三条乙方应按照甲方安排的工作内容及要求，认真履行岗位职责，按时完成工作任务，遵守甲方依法制定的规章制度。

　　根据甲方的工作需要，经甲乙双方协商一致，可以变更工作内容。

　　三、工作时间和休息休假

　　第四条甲方安排乙方执行工时工作制。

　　(一)标准工时工作制：乙方每日工作不超过八小时，平均每周不超过四十小时。

　　(二)综合计算工时工作制：平均日和平均周工作时间不超过法定标准工作时间。

　　(三)不定时工作制：甲方在保障职工身体健康并充分听取职工意见的基础上，应采用集中工作、集中休息、轮休调休、弹性工作时间等适当方式，确保职工的休息休假权利和生产、工作任务的完成。

　　实行综合计算工时或者不定时工作制的，由甲方报劳动保障行政部门批准后实行。

　　第五条甲方依法保证乙方的休息权利。乙方依法享受法定节假日以及探亲、婚丧、计划生育、带薪年休假等休假权利。

　　第六条甲方严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫乙方加班。确因生产经营需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不超过一小时。因特殊原因需延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下，延长工作时间每日不超过三小时，每月不超过三十六小时。

　　四、劳动报酬

　　第七条甲方结合本单位的生产经营特点和经济效益，依法确定本单位的工资分配制度。乙方的工资水平，按照本单位的工资分配制度，结合乙方的劳动技能、劳动强度、劳动条件、劳动贡献等确定，实行同工同酬。

　　第八条甲方按下列第种形式支付乙方工资。

　　(一)计时工资。乙方的工资标准为元月(周)，绩效工资(奖金)根据乙方实际劳动贡献确定。

　　(二)计件工资。乙方的劳动定额为，计件单价为。

　　(三)按照甲方依法制定的工资分配制度确定。乙方在试用期期间的工资标准为。

　　第九条甲方于每月____日前以货币或银行转账形式足额支付乙方工资。如遇节假日或休息日，应提前到最近的工作日支付。

　　甲方应书面记录支付乙方工资的时间、数额、工作天数、签字等情况，并向乙方提供工资清单。

　　第十条甲方安排乙方延长工作时间或者在休息日、法定节假日工作的，应依法安排乙方补休或者按照国家相关规定向乙方支付加班工资。

　　五、社会保险和福利待遇

　　第十一条甲乙双方必须按照国家和地方有关社会保险的法律、法规和政策规定参加社会保险，依法缴纳各项社会保险费。其中，乙方负担的部分由甲方负责代扣代缴。

　　第十二条乙方在劳动合同期限内，休息休假、患病或负伤、患职业病或因工负伤、生育、死亡等待遇，以及医疗期、孕期、产期、哺乳期的期限及待遇，按相关法律、法规的规定执行。

　　第十三条甲方为乙方提供以下补充保险和福利待遇：。

　　六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

　　第十四条甲方建立健全生产工艺流程和安全操作规程、工作规范和劳动安全卫生、职业危害防护制度，并对乙方进行必要的培训。乙方在劳动过程中应严格遵守各项制度规范和操作规程。

　　第十五条甲方为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和劳动工具及必要的劳动防护用品。安排乙方从事有职业危害作业的，定期为乙方进行健康检查。

　　第十六条甲方对可能产生职业病危害的'岗位，应当向6

　　乙方履行如实告知的义务，并对乙方进行劳动安全卫生教育，预防劳动过程中的事故发生，减少职业危害。

　　第十七条甲方违章指挥、强令冒险作业，危及乙方人身安全的，乙方有权拒绝。乙方对危害生命安全和身体健康的劳动条件，有权对用人单位提出批评，检举和控告。

　　七、劳动合同的履行、变更

　　第十八条甲乙双方按照本劳动合同的约定，依法、全面履行各自的义务。

　　第十九条甲方变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响本劳动合同的履行。

　　第二十条甲方发生合并或者分立等情况，本劳动合同继续有效，由承继甲方权利和义务的单位继续履行。

　　第二十一条经甲乙双方协商一致，可以变更本劳动合同约定的内容，并以书面形式确定。

　　八、劳动合同的解除、终止

　　第二十二条甲乙双方解除、终止本劳动合同，应当按照《劳动合同法》

　　第三十六条、

　　第三十七条、

　　第三十八条、

　　第三十九条、

　　第四十条、

　　第四十一条、

　　第四十二条、

　　第四十

　　第四十四条的规定进行。

　　第二十三条甲乙双方解除、终止本劳动合同，符合《劳动合同法》

　　第四十六条规定情形的，甲方应依法向乙方支付经济补偿。

　　第二十四条甲方违法解除或者终止本劳动合同，乙方要求继续履行本劳动合同的，甲方应当继续履行;乙方不要求继续履行本劳动合同或者本劳动合同已经不能继续履行的，甲方应当依法按照经济补偿金标准的二倍向乙方支付赔偿金。

　　乙方违法解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　第二十五条解除、终止本劳动合同时，甲方应当依据有关法律法规等规定出具解除、终止劳动合同的证明，并在____日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。

　　乙方应当按照双方约定，办理工作交接。应当支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。

　　九、其他事项

　　第二十六条甲方为乙方提供专项培训费用，对其进行专业技术培训，双方可以订立专项协议，约定服务期。

　　乙方违反服务期约定的，应当按照约定支付违约金。

　　第二十七条乙方负有保密义务的，双方可以订立专项协议，约定竞业限制条款。

　　乙方违反竞业限制约定的，应当按照约定支付违约金。给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　第二十八条以下协议作为本劳动合同的附件：

　　1、岗位协议书

　　2、培训协议书

　　3、保密协议书

　　第二十九条双方约定的其它事项：。

　　第三十条甲乙双方因履行本劳动合同发生劳动争议，可以协商解决。协商不成的，可以依法申请仲裁、提起诉讼。

　　第三十一条本劳动合同未尽事宜，按国家和地方有关规定执行。

　　第三十二条本劳动合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

　　甲方(公章) 乙方(签字)

　　法定代表人(主要负责人)

　　签字日期：________年____月____日签字日期：________年____月____日

定期合同篇6

　　一．《合同法》

　　第二百二十四条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

　　第二百二十七条

　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第二百三十二条

　　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　二．《城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释第十五条》

　　第十五条

　　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

　　第十六条

　　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

　　第十七条

　　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿

　　三．《商品房屋租赁管理办法》

　　第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　20xx-08-17 沃华律师

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据合同是否有固定期限为标准，可以将租赁合同划分为定期租赁合同和不定期租赁合同。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限；不定期合同的产生有三种情形:

　　一、当事人在合同中未约定明确期限；

　　二、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；

　　三、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　区分意义

　　这种区分的意义在于，在不定期租赁中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。相关法条《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　解除不定期租赁合同的限制

　　某甲租用某乙的两间店面作为酒楼，双方未约定租赁期限。20xx年6月16日，乙书面通知甲，要求甲在6月19日前搬离所租房屋另用。同月18日，乙与丙签订了房屋买卖合同，将甲租用的房屋出卖给丙。甲认为，根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。乙与丙签订买卖合同时，甲与乙仍然存在租赁关系。遂起诉要求在同等条件下享有该两间房屋的优先购买权。

　　本案的焦点在于，乙和丙签订房屋买卖合同时，甲乙之间是否就出卖的房屋仍然存在租赁关系一种意见认为，根据我国《合同法》94条和96条的规定，当事人单方解除合同的，解除合同的通知到达对方时合同即解除。乙于20xx年6月16日将书面通知送达甲，要求解除租赁合同，故双方的租赁关系在6月16日即已经解除。乙与丙在18日签订买卖合同时，已经与甲没有租赁关系，甲不能够享有优先购买权。

　　第二种意见认为，根据《合同法》第232条的规定，出租人解除合同的，应当在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理，且其在通知中明确要求甲6月19日前搬出，双方的合同应当到6月19日解除。因此甲享有优先权。

　　笔者同意第二种意见。对于单方解除合同的条件和效力，我国《合同法》第94条和96条分别作出了规定。94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(五)法律规定的其他情形。”96条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”对于何为“法律规定的其他情形”《合同法》第232条所规定的情形应当属于此列。该条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”结合上述的几条规定可以确定，在不定期租赁合同关系中，出租人解除租赁合同的'，并非其通知到达承租人后合同即解除，至少有两个方面的限制：

　　1、必须要在合理期限之前通知承租人;

　　2、应当根据通知所载具体内容确定租赁合同解除的具体时间。

　　对于第1个方面的限制，《合同法》第232条已经有了明确的规定，只是没有具体到什么期限为合理的期限而已，这当中就存在法官自由裁量的问题。就上述的案件来说，乙要求开酒楼的甲3日内搬出所租赁的房屋，似乎不是一个合同的期限。同时，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，应当视为乙同意甲租赁使用该房屋至6月19日。虽然乙的通知具有明确的要求与甲终止租赁关系的意思表示，但不能就此依据合同法第96条的规定，认为乙将具有终止与甲租赁关系意思表示的通知送达甲后，双方的租赁关系即行终止，而应当根据乙通知的内容确定租赁关系最终的终止时间。我们不能干涉和否认出租人要求终止租赁关系具体时间的意思表示。

　　因而可以得出上面的第2点限制，即应当根据通知所载明的内容确定双方租赁关系终止的具体时间。同样，在其他符合条件的单方解除合同中，也应当以要求解除合同的通知内容确定合同的解除时间。比如，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行，另一方当事人完全可以向其发出通知，再次要求未履行的一方当事人在一个月内履行义务，否则合同解除。到期后迟延履行方仍未履行，我们确定合同解除的时间是权利人发出通知之日还是发出通知之日后的一个月笔者认为应当是发出通知之日后的一个月。由此，我们是否可以对《合同法》第96条进行调整，即“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。解除合同的通知自到达对方时发生法律效力。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”笔者认为完全可以，否则就否定了当事人解除合同等具体事项意思自治的合同权利。

　　房屋出租人有权提前收回房屋吗

　　一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁合同是有固定期限的，那么出租人是否有权提前收回房屋？首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。

　　但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同。

　　订租赁合同时，应明确注意的内容：

　　（1）租赁期限、租金支付及计算方式；

　　（2）租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担；

　　（3）物业管理费用的承担；

　　（4）物业使用人对房屋进行装饰装修的问题；

　　（5）是否可以转租；

　　（6）租赁登记的办理；

　　（7）业主有关物业管理权方面的授权；

　　（8）根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项