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给排水设备设施管理制度

时间：2024-11-13 15:16:57 规章制度我要投稿

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给排水设备设施管理制度

　　在快速变化和不断变革的今天，制度使用的情况越来越多，制度是国家法律、法令、政策的具体化，是人们行动的准则和依据。那么制度怎么拟定才能发挥它最大的作用呢？以下是小编为大家整理的给排水设备设施管理制度，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

给排水设备设施管理制度

给排水设备设施管理制度1

　　1.0目的

　　及时处理给排水设备故障，确保给排水设备正常运行。

　　2.0适用范围

　　本小区给排设备维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1给排水责任技工及值班人员负责给排水设备维修保养。负责监督外委给专业公司的维修保养。

　　3.2工程维护部主管负责对维修保养工作的指导、监督。

　　3.2工程维护部主管负责制定设备保养计划、外委工作的联系，对维修保养工作的监督。

　　4.0工作程序

　　4.1工程维护部主管每年12月制定下年度《设备保养计划表》，并按运行情况制订中、大修计划。

　　4.2给排水设备由给排水责任技工及值班人员负责给排水设备的'维修保养，重大维修保养外委修理。负责监督外委给专业公司的维修保养。

　　4.3若须停机修理时，应遵守停机程序及停水程序。

　　4.4给排水责任技工按《设备保养计划表》进行维修保养，并将维修保养情况记录于《设备保养记录》。零部件更换及大修情况同时记录于《设备台账》。

　　4.5故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部分故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。

　　4.6工程维护部主管对给排水设备维修保养提供工作指导及监督。

　　4.7给排水设备检查保养表

给排水设备设施管理制度2

　　为规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行，特制定本规程。

　　(一)巡视监控

　　1、工程部技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡视一次主供水管上闸阀。

　　2、巡视监控内容如下:

　　(1)水泵房有无异常声响或大的振动;电机、控制柜有无异常气味;电机温度是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

　　(2)电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常;

　　(3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

　　(4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;临时接驳用水情况;

　　3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

　　4、给排水设备设施异常情况的处理

　　(1)主供水管爆裂的处置:

　　a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀;如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵;立即联络相关部门进行抢修;通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

　　b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压，看有无漏水或松动现象;确认一切正常，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房发生火灾时按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。

　　(3)水泵房发生水浸时的处置:

　　a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;堵住漏水源;

　　b、如果漏水较大，应立即通知管理处经理，同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后，应立即排水;排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的'干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。

　　c、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　(二)水泵房管理

　　1、无关人员不准进入水泵房，若需要进入，须经管理处经理同意并在工程部技工的陪同下方可进入水泵房。

　　2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。水泵房严禁吸烟，严禁明火。每星期由分管责任人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。

　　3、水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。水泵房应当做到随时上锁、钥匙由工程部保管，不得私自配钥匙。

　　(三)交接班要求

　　1、接班人员应准时接班。接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《水泵房巡查记录》，检查工具物品是否齐全，确认无误后在日记上签名。

　　2、有下列情况之一者不准交接班:

　　(1)上一班运行情况未交代清楚;(2)记录不规范、不完整、不清晰;

　　(3)水泵房不干净;(4)接班人未到岗;

　　(5)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　3、工程部应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在《水泵房巡查记录》内，于每月的3日前将上一个月的记录整理成册进行存档，保存期为两年。

给排水设备设施管理制度3

　　一、目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

　　三、职责

　　1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　四、程序要点

　　1、巡视监控

　　（1）管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　（2）巡视监控内容如下：

　　a、泵房有无异常声响或大的振动；

　　b、电机、控制柜有无异常气味；

　　c、电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

　　d、电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

　　e、机械水压表与pc上显示的压力是否大致相条例，是否满足供水压力要求（正常值为4。5kgf/cm2）；

　　f、水池、水箱水们是否正常；

　　g、闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

　　h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清晰；

　　i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

　　j、临时接驳用水情况；

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

　　（3）管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了问题，应及时详细地汇报给机电维修部主管，请求协助解决；整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

　　2、给排水设备设施异常情况的处理

　　（1）主供水管爆裂的处置；

　　a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；

　　b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵房；

　　c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修；负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

　　d、服务中心在机民维修主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；

　　e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；

　　f、确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　（2）水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　（3）水泵方发生水浸时的.处置；

　　a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

　　b、堵住漏水源；

　　c、如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；

　　d、漏水源堵住后，应立即排水；

　　e、排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干，自然通风、更换相关管线等；

　　f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　3、水泵房管理

　　（1）非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

　　（2）水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

　　（3）水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。

　　（4）定期打扫水泵房的卫生，清洁水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　（5）水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。

　　（6）水泵房应当做到随时上锁，钥匙由机电维修部主管统一保管，其他管理员不得私自配钥匙。

　　4、管理员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在〈给排水设备设施运行日记〉表内，于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交机电维修主管存档，保存期为二年。

　　五、记录

　　《给排水设备设施运行管理日记》

　　六、相关支持文件

　　1、《给排水设备设施维修保养标准作业规程》

　　2、《火警火灾应急处理标准作业规程》

给排水设备设施管理制度4

　　一、目的

　　使给排水设备（设施）性能稳定，保证小区正常运行。

　　二、适用范围

　　小区给排水设备设施的操作。

　　三、职责

　　机电人员负责给排水设备（设施）的`操作巡查、记录及异常情况的报告。

　　四、工作程序

　　（一）、给水设备（水泵）操作流程

　　1、开机前检查。

　　（1）检查各泵进出水口阀门是否要求打开（或关闭）。

　　（2）将水泵排气阀反复打开，将泵体内及进水管道内空气完全排尽。

　　（3）检查电控柜电源是否正常，'电源指示'灯是否工作。

　　（4）检查水池水位是否正常。

　　2、开机

　　（1）自动运行：

　　将'手动运行、停、自动运行'转换开关拨出'自动'位，设备即进入自动运行。

　　自动运行开机时，应和持别注意观察压力指示是否上升，否则应停机检查。

　　（2）手动运行

　　将'手动运行、停、自动运行'转换开关拨出手动位，可根据需要随时选择起动1号泵或2号泵，选择1号泵或2号泵投入工作，相应的绿色提示灯将亮着。

　　（二）排水设备（潜水泵）操作流程

　　有两种控制装置（箱或盒），操作方式有两种：

　　1、将潜水泵控制盒转换开关拨至'手动'位，此时潜水泵运行抽水；

　　将开关拨至'停止'位，潜水泵停止。

　　正常时潜水泵控制盒开关置在'下水池'位，此时，控制置于自动状态。

　　2、将潜水泵控制箱转换开关置于'手动'位，按下起动按钮（绿色），潜水泵运行抽水，同时绿色灯亮；按下停止按钮（红色）潜水泵停止，红色灯亮，正常时，潜水泵控制盒应置于'自动'位。

给排水设备设施管理制度5

　　1目的

　　确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防、空调用水的需要。

　　2适用范围

　　给排水设备(设施)的运行管理。

　　3职责

　　3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

　　3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。

　　3.3工程管理员负责给排水设备(设施)综合管理。

　　3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。

　　3.5管理处客户服务负责向用户通知停水情况。

　　4.工作程序

　　4.1给排水管理工作程序

　　4.1.1工程水工

　　a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备(设施)启动、运行时观察水压、电流、电压,并倾听有无异响,并记录于《水泵房日常检查记录》。

　　b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

　　4.1.2维保组

　　a.根据日常检查情况进行维护。

　　b.按《设备年度维修维护计划》要求进行维护保养。

　　4.1.3工程管理员

　　a.工程管理员负责给排水设备(设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作。

　　b.对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。

　　c.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》,并按运行情况制定中修、大修计划。

　　4.1.4管理处主任

　　a.进行周检、月检。每月最后一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行一次设备检评。

　　b.审核《设备年度维修维护计划》、中修、大修计划。

　　4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序

　　4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。

　　4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。

　　4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入使用时,操作人员应按时巡查,注意设备状态及运行参数,检查水泵控制柜的'指示灯指示,观察运行时水泵压力表指示,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。

　　4.2.4在正常情况下,生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。

　　4.2.5生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次,消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写《设施维护单》,并汇总于《设施/设备维修保养记录》。

　　4.2.6泵房管理规章制度《给排水设备运行管理规程》、《给排水设备安全操作规程》、《给排水设备维护保养规程》等应上墙并悬挂整齐。

　　4.2.7水泵房、污水处理机房平时应上锁,无关人员不得入内。

　　4.2.8非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪同入内。

　　4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。

　　4.2.10保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、附设备。

　　4.2.11水池观察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理,透气管应用纱布包扎,以防杂物掉人水池中。

　　4.3雨水、污水处理设施管理工作程序

　　4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅,口盖完好且安放正确。

　　4.3.2负层各集水坑定期清理,坑内无异物,水位正常。

　　4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好,工作正常。

　　4.3.4潜水泵控制箱内各元气件完好,工作正常。

　　4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理,清除沉淀池内沉积物和表面漂浮物。

　　4.3.6污水泵每季检查和保养一次。

　　4.3.7日常巡查做好记录,填写于《污水处理站巡查内容》。

　　4.4停水管理工作程序

　　因工作维修等原因停水,应由主管工程管理员写《停水通知单》,管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事件停机,应在1小时内联络有关部门处理,并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。

　　4.5节水管理工作程序

　　4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等,发现问题及时维修,杜绝跑、冒、滴、漏现象。

　　4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位,作好各项防漏措施。

　　4.5.3对物业公司员工进行全员节水教育,树立节水观念。

　　4.5.4在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标志,对业主进行节水宣传,加强节水意识。

　　4.6供水、用水管理工作程序

　　4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。

　　4.6.2物业公司负责向用户提供与市政自来水同质的水源。

　　4.6.3物业公司负责定期抄表到户,代收代缴。

　　4.6.4用户应按照政府有关规定和大厦管理要求有偿使用自来水。

　　4.6.5用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。

　　4.6.6用户不可随意更改大厦供水管道。

　　4.6.7用户不可私自装表和启动水表的封印影响准确计量。

　　4.6.8用户违反安全用水规定,拒绝物业公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,应按实际情况赔偿。

　　4.7《水泵房管理规程》

　　4.7.1物业水泵房由水工负责管理。

　　4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。

　　4.7.3水泵房设备投入使用时,操作人员应按时巡查,注意设备状态及运行参数,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。

　　4.7.4泵房管理规章制度、安全操作规程应上墙并悬挂整齐。

　　4.7.5水泵房平时应上锁,无关人员不得入内。

　　4.7.6非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪同入内。

　　4.7.7严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。

　　4.7.8保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主